Kiinteistöt Saudi-Arabiassa kasvaa vuosina 2024 ja 2025

Asiantuntijat ennustavat Saudi-Arabian kiinteistöalan tulevan kasvaa vuonna 2024 ja vuonna 2025 kuningaskunnan investointien ansiosta.
Arab Newsin raportti “GCC Real Estate: How Credit Scores Have Evolved”, selittää ennustettua kasvua.
Artikkelin mukaan GCC-maiden kiinteistömarkkinoilla luottokelpoisuus on ollut vakaa vuosien epävakauden jälkeen.
Monien GCC-maiden kiinteistöyhtiöt ovat elpyneet ja niillä on palanneet takaisin vuoden 2019 tasolleen.
“Eri GCC-maiden kiinteistömarkkinoilla on erilainen dynamiikka”, S&P:n raportissa lukee.
“Mutta luokitelluilla alan yrityksillä on suhteellisen vakaa luottolaatu muutaman volatiilin vuoden jälkeen, jolloin useimpien alueen luokiteltujen kiinteistöyhtiöiden luottoluokituksia alennettiin, ne toipuivat ja niiden luottoprofiilit palautuivat.”

Valtakunnan kiinteistömarkkinat

Vuonna 2023 Saudi-Arabian kiinteistömarkkinat kärsivät korkeista koroista, mikä johti kiinteistökauppojen vähenemiseen.
Mutta kun korot laskevat vuoden 2023 jälkipuoliskolla, asiantuntijat ennakoivat, että yhä useammat ulkomaalaiset ostavat kiinteistöjä.
“Herkkyys korkeille koroille ja hintojen nousulle johti kiinteistökauppojen vähenemiseen vuonna 2023”, raportissa todetaan.
“Odotamme, että kysyntä pysyy vahvana tukenaan Vision 2030 -investoinnit jotka houkuttelevat maahan uusia yrityksiä ja ulkomaalaisia.” Saudi-Arabian investoinnit muuhun kuin öljytaloudelliseen toimintaan ovat osaltaan vaikuttaneet tähän kiinteistöalan kasvuun. Toinen tekijä on väestönkasvu. Samaan aikaan S&P ennusti myös, että pääomamarkkinat ja pankit edistävät merkittävästi Saudi-Arabian Vision 2030 -tavoitteita. Vision 2030 tarvitsee enemmän tai vähemmän 1 biljoona Yhdysvaltain dollaria kattaakseen investoinnit lähivuosina.

Muu kuin öljytoiminta

“Väestön kahden-kolmen prosentin kasvu on piristysruiske kiinteistöalalle”, raportissa todetaan.
“Tätä tukevat GCC:n hallitusten uudistukset, joilla tuetaan uusia yrityksiä ja ulkomaisten maahanmuuttajien tuloa, kuten uudet viisumit, yritysten omistussäännöt sekä uudet teknologiasäännökset.”
Koska Saudi-Arabia on vauhdittanut investointeja muihin kuin öljytoimintoihin, kuten kiinteistöalaan, S&P ennustaa BKT:n kasvavan keskipitkällä aikavälillä 3,3 prosenttia.
Myös kuningaskunnan palvelualan Vision 2030 -hankkeet, naispuolisen työvoiman määrän kasvu ja vahva kulutuskysyntä edistävät kasvua.
S&P kiitti Saudi-Arabiaa myös Saudi Vision 2030:n mukaisista massiivisista taloudellisista ja sosiaalisista muutosohjelmista.
Niiden myötä S&P odottaa lisää investointihankkeita, jotka perustavat uusia toimialoja, kuten matkailu, siirtymällä pois öljyvarallisuudesta.

Saudi-Arabian visio 2030

Saudi-Arabian Vision 2030:n mukaan viranomaiset toivovat voivansa muuttaa kuningaskuntaa “monipuoliseksi, innovatiiviseksi ja maailman johtavaksi kansakunnaksi”.
Muutosta tukee kolme pilaria:
1) elinvoimainen yhteiskunta,
2) kukoistava talous ja
3) kunnianhimoinen kansakunta.
Erityisesti Saudi-Arabian hallitus investoi muun muassa uusiutuvan energian ja viihdeturismin kaltaisiin aloihin. Kuva: rawpixel.com Freepikissä